Mua được một căn hộ chung cư tốt luôn là điều không hề dễ dàng. Bởi thế việc tìm hiểu kinh nghiệm mua chung cư của những người đi trước là điều giữ vai trò vô cùng quan trọng. Nếu bạn đang trong thời gian tìm kiếm tổ ấm cho gia đình mình, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn có được những thông tin phù hợp hơn cả.
Một số kinh nghiệm mua chung cư cần nhớ
Có nhiều yếu tố khác nhau cần ghi nhớ khi có ý định mua chung cư. Trong đó, 10 gợi ý sau cần được đề cao hàng đầu.
Nên kiểm tra kỹ lý lịch chủ đầu tư
Việc tìm hiểu thông tin chủ đầu tư trước khi lựa chọn được xem là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định mua chung cư. Giao dịch với chủ đầu tư uy tín không chỉ đảm bảo mang đến cho người mua một căn hộ bàn giao đúng tiến độ và cam kết. Đồng thời, điều này còn hạn chế tối đa những rủi ro có thể phát sinh.
Vì vậy, bạn đừng ngần ngại dành thời gian kiểm tra kỹ chủ đầu tư đó đã từng xây những chung cư nào. Thậm chí nếu chung cư đã hoàn thiện, người mua nên tìm cách đến chung cư sẽ mua để kiểm tra chất lượng. Điều này giúp công trình đảm bảo được độ an toàn cũng như có đầy đủ thiết bị phòng chống cháy nổ cần thiết.
Xác định vị trí chung cư
Theo chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư, một chung cư được đánh giá có vị trí tốt khi đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bản thân và các thành viên gia đình. Đặc biệt là việc đi lại, sinh hoạt, làm việc… Nên xem xét chọn chung cư có vị trí gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, nơi làm việc… Đồng thời, bạn cần lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm. Việc tìm mua căn hộ ở nơi có đường thông thoáng sẽ giúp bạn tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
Mua căn hộ ở độ cao vừa phải là kinh nghiệm mua chung cư quan trọng
Nếu tiêu chí của bạn là tìm kiếm một căn hộ thông thoáng nhưng vẫn đảm bảo yếu tố di chuyển dễ dàng. Lúc này, bạn nên chọn những chung cư cao từ 20 tầng trở xuống. Trong đó, khoảng tầng từ 12-18 được xem là đẹp nhất. Việc ở chung cư quá cao tầng sẽ rất khó khăn khi có sự cố xảy ra. Trong khi đó nếu ở quá thấp, bạn thường phải đối diện với một số vấn đề như ồn ào, bị ảnh hưởng bởi côn trùng…
Mật độ dân số trong một tòa nhà
Nếu mật độ dân số quá cao sẽ không chỉ tác động đến các tiện ích dùng chung thường thấy như công viên, khu vui chơi công cộng. Đồng thời, nó sẽ ảnh hưởng khá nhiều nếu như có sự cố xảy ra. Trong trường hợp mật độ dân số thấp sẽ hạn chế được tình trạng chen lấn, ùn ứ khi thoát hiểm.
Quan tâm đến cộng đồng hàng xóm tương lai
Chọn mua căn hộ một dự án mà cộng đồng dân cư xung quanh văn minh, có ý thức sẽ giúp bạn tránh bớt những phiền toái không đáng có. Một số vấn đề có thể kể đến như ý thức giữ gìn vệ sinh chung, ý thức trong sinh hoạt…
Hệ thống báo cháy và an ninh
Đây là kinh nghiệm mua căn hộ chung cư được các chuyên gia xây dựng nhắc đến khá nhiều. Bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng, hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà. Hãy cố gắng tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không trước khi lựa chọn.
Cùng với hệ thống báo cháy, hệ thống an ninh của tòa nhà cũng là điều người mua nhà nên quan tâm. Hãy hỏi xem tòa nhà có trang bị hệ thống camera quan sát an ninh, có bảo vệ để kiểm tra người ra vào tòa nhà hay không…
Cầu thang thoát hiểm
Tiếp tục tìm hiểu kinh nghiệm mua chung cư, bạn nên chọn chung cư có cầu thang thoát hiểm. Đặc biệt cầu thang phải đảm bảo đủ công suất và đạt tiêu chuẩn. Một số tiêu chí cần ghi nhớ gồm có thang được thiết kế kín, có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng. Ngoài ra, thang thoát hiểm còn cần phải có đủ hệ thống chiếu sáng, thông gió khi chẳng may hỏa hoạn xảy ra.
Thêm nữa, vách thang cũng phải làm bằng chất liệu chịu lửa, chịu nhiệt tốt. Đặc biệt hiện nay một số chung cư cao cấp hiện còn trang bị hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường. Do đó bạn nên tham khảo để có được lựa chọn tốt nhất.
Khu vực gửi xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ với diện tích 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư sẽ cần phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, trong đó gồm cả lối đi. Quy định là vậy nhưng trên thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ. Điều này chắc chắn sẽ không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Tốt nhất bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có rộng rãi và thuận tiện không? Ngoài ra đừng quên quan tâm đến độ an toàn cũng như có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
Ưu tiên những dự án chung cư không có tầng hầm
Có một điều không phải ai cũng biết đó là những chung cư không có tầng hầm thường an toàn hơn chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Bởi lẽ tầng hầm rất dễ bị ngập nước, đặc biệt trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay gây hư hỏng xe.
Ngoài ra, một vấn đề nữa cần nhắc đến chính là tầng hầm ít có lối thoát hơn tầng nổi. Điều này chắc chắn khó khăn hơn trong công tác cứu hỏa cứu hộ. Nếu không may bị kẹt ở tầng hầm, điều này thường gây nguy hiểm hơn khi ở trên tầng.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp
Với riêng những người mua chung cư trả góp, kinh nghiệm mua chung cư trả góp là điều mà bạn không thể bỏ qua. Trong trường hợp này, bạn cần phải chú ý đến những yếu tố như cân nhắc tài chính trả góp, thăm dò và so sánh giá với một số dự án khác. Đồng thời, bạn cần nắm rõ thông tin về dự án, về chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp.
Đặc biệt hãy chú ý đến điều khoản hợp đồng bởi đây là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng. Thông thường trong hợp đồng sẽ ghi những điều khoản và sự ràng buộc giữa 2 bên nên hầu như bạn phải xem xét kỹ. Hãy kiểm tra sao cho thật kỹ trước khi ký vào hợp đồng mua nhà kiểu trả góp.
Quan tâm hạ tầng kỹ thuật xung quanh
Nếu được sinh sống những khu đô thị có sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nhất là yếu tố về đường giao thông. Điều này không chỉ đảm bảo việc di chuyển thuận tiện mà còn giúp cho các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nhanh hơn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.
Một số dạng căn hộ chung cư nên tránh
Ngoài những yếu tố trên, kinh nghiệm mua chung cư cũng nhắc đến một số dạng căn hộ cần tránh gồm:
- Nên tránh mua những căn hộ chung cư bị bít kín, không có cửa sổ hướng bởi thường thiếu thông thoáng.
- Không mua căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh).
- Tránh những căn hộ gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
- Không lựa chọn căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc.
Mua nhà là việc hệ trọng nên bạn cần suy xét tính toán kỹ lưỡng. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quá chần chờ mà hãy cố gắng nắm bắt cơ hội và tận dụng những kinh nghiệm mua chung cư tích lũy. Từ đây bạn sẽ có được quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho bản thân và gia đình.
